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資産価値が下がる前に
満足できる戸建て売却を

戸建て売却
東京不動産売却GUIDE » 戸建てを売りたい!一戸建ての売却ノウハウin東京

スピーディーな換金&対応力が魅力!
戸建て売却におすすめの
会社で比較

東京で一戸建売却を取り扱う不動産業者を調査。中でも現金化までの対応がスピーディーな会社をピックアップしてご紹介します。

会社名 売却
スピード
無料
査定
相続相談
対応可否
公式サイト
オープンハウス 最短2日
以内
アローズリアル
エステート
最短3日
不動産売却
サポート
最短1週間
大京穴吹不動産 最短1週間
日本住宅流通 最短10日
ベストランド 最短2週間
以内
カチタス 最短3週間
2020年8月28日調査時点、現金化までのスピードが早い上位の会社を選定
「-」...公式サイトに記載なし

賢く早く確実に
東京で一戸建てを
売却するためのポイント

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手軽に満足行く価格で戸建て売却をするために、業者選びでおさえておきたいポイントは3つ。

Check point
賢く売るには
  • 無料査定に対応しているか
  • 弁護士や税理士への相談が可能か

無料査定で戸建ての相場を知るとともに、相続や税金に関する相談、トラブルにならないために注意しておくことを専門家に相談できるので、後悔しない戸建て売却ができます。これらに対応している会社を選ぶとよいでしょう。

早く売るには
  • 「現金化までのスピード」を明記しているか

不動産によっては、売るタイミングや時期で税金で売却金額が変わります。不動産売却の現金化までの日数を公式HPに記載している会社、スピーディーな対応を心がけてくれる会社を選ぶことで、満足のいく不動産売却ができるでしょう。

確実に売るには
  • 戸建てを「買取」してくれる会社か

買取は、仲介手数料がかからず、売れ残る心配もなし!手軽でスピーディーな売却が可能です。悪質な業者に騙されて「高預かり」されて売れないままの戸建てを維持管理する必要もなし。価格交渉や見学者への対応をするなど、心身的なストレスからも解放されます。

上記を満たした会社に依頼することで
満足できる価格
売却ができます

これらの条件を満たすことで、不動産価値が下がる前に売り切る、資産価値が高い時期にスピーディーな現金化が可能です。また、戸建て売却をはじめてする場合、慣れないことやわからないことが多く、大きな負担になります。確認を怠ると、その後トラブルに巻き込まれる可能性もあるので、弁護士や税理士などの専門家に相談できるサポート体制が充実している不動産会社を選ぶのがおすすめです。ここでは、これらの条件に該当するか調べて紹介しているので、不動産会社選びの参考にしてください。

オープンハウス

売却
スピード

最短2日で現金化
株式会社オープンハウス
引用元:株式会社オープンハウス公式 http://oh.openhouse-group.com/
住宅供給数トップになるため、積極的にさまざま戸建て物件を買取
  • 東京23区・横浜市・川崎エリアの物件を強化買取
  • 東証一部上場の総合不動産会社
  • 司法書士や税理士が相談に乗ってくれる「なんでも相談サービス」を提供。

築年数がかなりたっている、土地が狭い、リフォームをしていないなど他社で断られるような物件でも積極的に買取をしています。また、首都圏に限らず、買取エリアを愛知(名古屋市内)、福岡県(福岡市)などエリアを拡大中です。ただ、住宅需要の見込みが難しい地域では、買取できない場合もあるようです。

対応
  • 相続相談
  • スピード売却
  • 買取

オープンハウスの
口コミ評判

しっかりと説明頂き、心配することなく売却できました

周囲に出ている不動産の値段や、売り切りたい時期などのご説明も的確で、連絡もしっかりしてくださいました。こちらの不安なことにも真摯にご対応くださり、本当に良い方でした。書類なども予めしっかり説明してくださいましたし、全体を通して安心することができました。

引用元:おうちの語り部 (https://ouchi-ktrb.jp/reviews/1144)

レスポンスも早く、こまめに対応してもらえました

担当してくださった方のレスポンスも早く、希望の日にちに間に合うように逆算いて動いてくださいました。こまめにご連絡もいただき、本当に助かりました。

引用元:おうちの語り部 (https://ouchi-ktrb.jp/corporates/1424)

今回で4回目の住み替えです

目的がはっきりしていたので迷いがなく、土地が決まるまでは早かったです。住み替えを検討しはじめて、約1年後、昨年の4月に竣工して、ゴールデンウィーク前には引っ越してきました。

引用元:オープンハウス (https://oh.openhouse-group.com/contents/voice/47/)

アローズリアルエステート

売却
スピード

最短3日で現金化
アローズリアルエステート
引用元:アローズリアルエステート公式 https://www.arrows-real.co.jp/
ゼロフリーシステムとエリアに特化した仲介
  • 都市部に特化した営業力が魅力
  • 不動産仲介ポータルサイトやチラシで情報を発信
  • ゼロフリーシステムという、売却仲介手数料0円(無料)を導入※成約の際は事務手数料として20万円がかかります

一般的に不動産を売却する際には、仲介会社を介した際に「仲介手数料(物件価格×3%)」が売主側に掛かりますが、アローズリアルエステートでは、ゼロフリーシステムという、仲介手数料0円(無料)※1という独自のシステムを取り入れています。※1成約した際は成功報酬の事務手数料として20万円(税別)かかります。

対応
  • 相続相談
  • スピード売却
  • 買取

アローズリアルエステートの
口コミ

シティタワーズ豊洲ザ・ツインを売却できた

最善の価格、タイミング、しかもスピーディに島田様がこまめに対応して下さり安心して取引でき感謝しております。

引用元:アローズリアルエステート(https://www.arrows-real.co.jp/voice/voice_seller09.html)

スピーディーに売却でき、満足です

浮ヶ谷さんにひと目ぼれでした。すばらしいお人柄です。それまで、何人かの営業の方とお話をしてましたが、特別信頼できる方だと思い、売却をお願いしました。誠実なお人柄がよくわかりました。結果もその通りで、とても気持ちよく契約できました。

引用元:アローズリアルエステート(https://www.arrows-real.co.jp/voice/voice_seller10.html)

第一印象もよく、対応も気持ちよかった

非常にポイントを押さえたご提案及び幅広い知識に大変満足し、信頼しております。引続き何卒宜しくお願い申し上げます。

引用元:アローズリアルエステート (https://www.arrows-real.co.jp/voice/voice_buyer01.html)

不動産売却サポート

売却
スピード

最短1週間で現金化
不動産売却サポート株式会社
引用元:不動産売却サポート株式会社公式 https://e-baikyaku.jp/
不動産売却専門店の強みを活かした販売活動が魅力
  • 適切な販売活動を行う
  • 経験豊富なスタッフが在籍!専任媒介の売却サービス

「高く・早く」不動産を売るためには、多くのく購入希望者を集めることが重要!そこで、不動産売却サポートではすべての仲介会社に広告掲載を許可しています。また、販売活動状況に応じて、募集図面を都度作成するなど戸建ての魅力を幅広く伝えられるようつとめています。

対応
  • 相続相談
  • スピード売却
  • 買取

不動産売却サポートの
口コミ評判

真摯な対応をしてもらいました

ずっと住んできた自宅の売却にあたっていくつかの不動産会社に査定の依頼をしましたが、一番早く回答をくれました。他の不動産会社の方と数名お会いしましたが、こちらの質問にも一番真摯にご回答くださいました。おかげでスムーズに安心して取引ができました。ありがとうございました。

引用元:不動産売却サポート株式会社(https://e-baikyaku.jp/voice/)

色々と相談にのってもらいました

「不動産売却専門」ということで安易な気持ちで査定を依頼してしまいましたが、その査定書にも内容がしっかりしていてびっくり。査定額が他よりも金額が高かったこともあり依頼することにしましたが、売り出して1週間で希望額での購入申込が入り、またまたびっくり!税金のこと、引越しのこと等なんでも相談に乗ってもらえて納得の取引でした。

引用元:不動産売却サポート株式会社(https://e-baikyaku.jp/voice/)

提案力もあると思います

査定を複数業者に依頼したところ、唯一間取りに対して面積が広い点を評価してくれた業者でした。とはいえ、評価してくれた分を考えても査定額が低かったような気はしますが、古い物件だったのでしょうがないかと。信頼はある業者だと思います。

Googleより (https://www.google.com/search?rlz=1C1GCEU_jaJP875JP875&ei=WC1GX5noJamymAWDu6Io&q=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%82%B5%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88%E3%80%80%E8%A9%95%E5%88%A4&oq=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E5%A3%B2%E5%8D%B4%E3%82%B5%E3%83%9D%E3%83%BC%E3%83%88%E3%80%80%E8%A9%95%E5%88%A4&gs_lcp=CgZwc3ktYWIQAzICCAA6DggAEOoCELQCEJoBEOUCOggIABCxAxCDAToHCAAQsQMQBDoICAAQsQMQsQM6CggAELEDEIMBEAQ6BAgAEAQ6BAgAEEM6BQgAELEDOgwIABCxAxCDARAEECU6BggAEAQQJToICAAQBBAeEBc6BAgAEB5QkkFYgJQBYJOWAWgKcAB4AIABVogBqxqSAQI0NZgBAKABAaoBB2d3cy13aXqwAQbAAQE&sclient=psy-ab&ved=0ahUKEwiZ9LWLybjrAhUpGaYKHYOdCAUQ4dUDCA0&uact=5#lrd=0x60188c6b2a2789ab:0x9f774b47aa7df722,1,,,)

大京穴吹不動産

売却
スピード

最短1週間で現金化
大京穴吹不動産
引用元:大京穴吹不動産公式 https://www.daikyo-anabuki.co.jp/
幅広い売却方法が魅力!自分のニーズにあった売り方が可能
  • 即時買取り、買取り保証、リースバックの3種の買取りを実施
  • 自宅を売ってもそのまま住める「買い取り賃貸居住サービス」リースバック
  • 物件を魅力的にみせるオプションが多数あり

大京穴吹不動産では、顧客のニーズにあわせて3つの買取サービスを提供しています。売却活動はせず、大京穴吹不動産が直接買い取る「即時買取」、一定期間内に仲介で売却できなかった場合に、予め決めていた金額で大京穴吹不動産が直接買い取る「買取保証サービス」、自宅を売却した後も、賃貸としてそのまま住み続けることができる「リースバック」があります。

対応
  • 相続相談
  • スピード売却
  • 買取

大京穴吹不動産の
口コミ評判

地価の相場の話など、詳しく説明してくれた

不動産業界は、1月2月がよく動くときいていたので、それまでに売るのが目標でした。とても満足しています。とても助かりました。できる営業の方でとても心強かったです。

引用元:おうちの語り部(https://ouchi-ktrb.jp/reviews/610)

担当者にめぐり逢えたことが今回の成功要因

売却物件の長所と競合物件との比較を明確に、担当者の戦略が非常に優れていた。且つ、互いの売り手買い手の人間的な相性の機微を捉えながら、きめ細かに且つ迅速に行動とレスポンスが良かった。そのような担当者にめぐり逢えたことが今回の成功要因。会社でなく担当者だとつくづく思った。

おうちの語り部(https://ouchi-ktrb.jp/reviews/1991)

売却価格戦略をしっかり立ててくれた

3ヶ月程度かかると想定していたのですが、1ヶ月半程度で売却できたので精神的不安も少なく済み助かりました。想定外のスピード決着で住み替え先のローン審査も有利に進められました。

おうちの語り部 (https://ouchi-ktrb.jp/reviews/2051)

日本住宅流通

売却
スピード

最短1週間で現金化
日本住宅流通
引用元:日本住宅流通 https://www.jyutaku.co.jp/kanto
仲介から買取まで対応!スムーズ&スピーディーな売却をサポート
  • 選べる3つの売却方法を提供
  • 早期売却できるよう、多様な販売活動を行う

「仲介販売による売却」、「買取保証サービス付の仲介による売却」、「買取」という3つの不動産売却方法を提供。日本住宅流通では、リブネス仲介保証サービスといった独自のサービスを展開、スムーズな売却ができるようサポートしてくれます。

対応
  • 相続相談
  • スピード売却
  • 買取

日本住宅流通の
口コミ評判

スムーズに売却できた

全体的に満足しております。お世話になりました。大和ハウスの家を気にいっていたし、点検などのサービスも良かった。売却も大変スムーズにいき満足しています。

引用元:日本住宅流通(https://www.jyutaku.co.jp/questionnaire/result1.html)

親切丁寧な対応に感謝している

考えられないくらい親身になって対応してくれました。説明内容も必要十分でした。適宜連携してくれていたので、心配はありませんでした。

引用元:日本住宅流通(https://www.jyutaku.co.jp/questionnaire/result1.html)

知識も豊富で頼れる担当者だった

こちら側の無理な要望を親身になって考えて頂き、最善の提案をして頂きました。知識も豊富で頼りがいがありました。

引用元:日本住宅流通 (https://www.jyutaku.co.jp/questionnaire/result1.html)

ベストランド

売却
スピード

最短2週間で現金化
ベストランド
引用元:ベストランド公式 https://www.best-land.co.jp/
中古に特化した総合不動産企業
  • 買取した物件をリフォームして売却
  • 東京都新宿区周辺の物件を買取査定

東京都新宿区に本社を置くベストランドは、 中古住宅再生事業×不動産投資事業×仲介事業の3つの事業を軸に、中古不動産の再生・流通事業を通じて、社会に貢献することを理念に掲げています。居住用、投資用の中古住宅(戸建)を買い取り、リフォームを施しその物件がより高く売れるよう努力しています。

対応
  • 相続相談
  • スピード売却
  • 買取

ベストランドの
口コミ評判

売却から住替えまでスムーズにできた

戸建からマンションへの住み替えだったのですが、タイミングや金額面をうまくコントロールしてくれて、売る方、買う方を同日付けで契約することが出来ました。2回引っ越しするとコスト面や労力が掛かるのに不安でしたが、大変助かりました。

引用元:SUUMO(https://suumo.jp/chukomansion/kaisha/kuchikomi/__JJ_JJ051FD008_arz1060z2bsz1011z2kcz1001723008z2srv_toz107.html)

買取り保証があるのが嬉しい

住み替えだからそんなに時間がかかっても困るし、買い取り保証もつけられる日本住宅流通に仲介をお願いしました。結果なかなか購入者が見つからずに買い取りになりましたが、満足のいく金額ではあったのでよかったです。

引用元:不動産売却プラザ(https://www.fudousan-plaza.com/kuchikomi/nihonjutakuryutsu/)

丁寧な対応で信頼できました

言葉遣いや接し方がとても丁寧で、誠実さを感じましたので、信頼でき、安心して契約に至る事ができました。ありがとうございました。

引用元:SUUMO(https://suumo.jp/chukomansion/kaisha/kuchikomi/__JJ_JJ051FD008_arz1060z2bsz1011z2kcz1001723028z2srv_toz107.html)

カチタス

売却
スピード

最短3週間現金化
カチタス
引用元:カチタス公式 https://katitas.jp/
中古住宅販売に力をいれている企業
  • 中古住宅再販業者だから高値買取りが可能
  • 直接買取でスピーディーに売却可能

査定価格提示まで最短3日、現金決済まで最短3週間とスピーディーな戸建ての売却が可能なカチタス。仲介ではなくカチタスが直接買い取るから、売却後のトラブルの心配はいりません。

対応
  • 相続相談
  • スピード売却
  • 買取

カチタスの
口コミ評判

金額にもスピードにも納得

カチタスを含めて3社に相見積もりを取りました。しかし、カチタス以外は「できれば仲介にして欲しい」と言われてしまって…。私たちは仙台市に住んでいるので、購入希望者との立ち会いのたびに酒田市まで行くのは難しい。できれば、最小限のやりとりで売却をしたかったんです。また、すぐに売れるかも心配でした。もし売れなくて、家が傷んでいく姿を見るのはいたたまれないですしね。 その点、カチタスは直接買い取りで安心でした。ほとんどの準備は電話とメールのやりとりで、実際に酒田市に出向いたのは2回だけだったのも助かりましたね。実は仲介会社と比べて査定金額は少し安かったのですが、それでも母の希望に叶う金額だったので、十分満足しています。

引用元:カチタス(https://home.katitas.jp/contents/code/interview_sell_detail/sell_jirei_id/7)

不利なことも正直に教えてくれた

まず、現状で買い取りをしてもらえたので、私たちに手間がかからないのが一番のメリットでした。買い取り価格は、公示地価など客観的な資料をもとに提示してくれたので信頼ができました。結局、他社には相見積もりを取りませんでしたね。「築33年と古いので建物の価値は低いですよ」とか「金額だけなら仲介会社のほうが高い査定価格を提示する可能性はありますよ」と正直に教えてくれたのも好印象でした。

引用元:カチタス(https://home.katitas.jp/contents/code/interview_sell_detail/sell_jirei_id/6)

丁寧で、気遣いができる女性の担当者でした

カチタスさんの担当者は女性の方でしたが、ひとつひとつ丁寧に説明をしてくれるだけではなく、打ち合せも通院日を外してくれるといった気遣いがありました。実際、売却に際しても書類の準備や手続きの手助けをしてくれて、司法書士や銀行との打ち合せにも同席してくれました。私は不動産に関しては夫にまかせきりで、全く理解していなかったので、本当に助かりましたね。

カチタス (https://home.katitas.jp/contents/code/interview_sell_detail/sell_jirei_id/4)

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東京で戸建て売却するなら
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戸建てを売却する前に知っておきたい
東京の一戸建て
売却
Q&A

よくある質問・疑問を解決!

初めての戸建て売却では分からないことや不安がいっぱいですよね。ここでは、戸建て売却や住みかえにまつわる、よくある質問についてご紹介します。

Q

親から相続した家を売却するには?

A
相続した親(被相続人)の持ち家を売却するには家の名義を子(相続人)に変えることからはじめる
相続した親(被相続人)の持ち家を売却するには家の名義を子(相続人)に変えることからはじめる

相続した実家を売却するための手続きや所得税・相続税などの税金について、詳しくご紹介します。

Q

戸建ての売却で起こるトラブル事例とは?

A
不動産売買の中でも多いのが重要事項説明に関するトラブル
不動産売買の中でも多いのが重要事項説明に関するトラブル

売却時によく起こるトラブルについて、具体的にはどのようなものが多いのかご紹介します。トラブル事例を知っておくことでトラブルに巻き込まれない予防にもなりますので、戸建て売却を検討しているかたはぜひ参考にしてみてください。